Имеете квартиру в центре города - можете на ней хорошо заработать, например, сдав в аренду под офис. Для этого следует изменить целевое назначение недвижимости. Как это сделать, консультирует Алексей Малик, директор юридической компании.
"Из жилого фонда в нежилой могут быть переведены помещения, которые находятся в жилом фонде и имеют отдельный выход, либо есть возможность осуществления отдельного выхода, который не связан с жилым помещением. Эти помещения обязательно должны находиться либо на первом, втором этаже, либо на цокольном этаже, или в подвальных-полуподвальных помещениях", - рассказывает Алексей Малик.
Если на втором этаже находится помещение, которое человек хочет перевести в нежилой фонд, но внизу находятся жилые квартиры, такие квартиры переводу не подлежат.
Второй аспект: квартира не должна быть ни в залоге, ни взятой в кредит, и обязательно из неё должны быть выписаны все жильцы. Обязательном условие - согласие всех соседей, как по лестничной клетке, так и тех, чьи дома находятся на этаж выше. Если это ОСМД, следует также получить справку-согласие. После этого можно идти в районную администрацию с заявлением и пакетом следующих документов:
1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Паспорт и идентификационный код владельца.
3. Письменное согласие соседей или ОСМД.
4. Справка из ЖЭКа по форме № 3 о зарегистрированных жителях.
5. Технический паспорт.
6. Фото фасада.
"Также нужен проект отдельного входа, который будет возводиться, поэтажная выкопировка плана дома, чтоб межведомственная комиссия, когда будет рассматривать заявление, могла ориентироваться не только по техническому паспорту, какая это квартира, а как она расположена среди других квартир", - добавляет юрист.
После рассмотра межведомственная комиссия направляет документы в городскую администрацию, а уже там проект согласовывают с пожарными и санэпидемстанцией. Если все в порядке, выдают техническое заключение.
"После этого документы подаются в БТИ, то есть уже изменяется целевое назначение, изменяются правоустанавливающие документы. Данное помещение регистрируется в БТИ уже в качестве нежилого фонда и после этого идет последний этап - ввод в эксплуатацию", - продолжает Алексей.
В итоге вам должны выдать три документа: свидетельство о праве собственности на нежилую недвижимость, акт ввода в эксплуатацию и акт согласования с межведомственной комиссией Процедура продолжительная: переоформить недвижимость удастся минимум за полгода. По средствам: от трех до десяти тысяч долларов в зависимости от размещения квартиры.







