По итогам мая, некоторые аналитики отмечают небольшой рост стоимости жилья в Киеве. Однако такой подъем свидетельствует больше о панических настроениях продавцов, а также о попытках искусственно остановить падение цен самими риэлторами. Тем временем статистика продолжает показывать хоть и небольшое, но продолжающееся уже почти год снижение стоимости квартир в столице.
В мае многие агентства недвижимости столицы пытались уговорить потенциальных покупателей, что "ценовое дно рынка уже достигнуто". При этом приводились аргументы о замедлении снижения цен, что должно предвещать последующий рост рынка.
"Потенциальные покупатели не спешат договариваться. Они уверены, что нынешнее "ценовое дно" не более чем временная стабилизация цен перед будущим их падением. Аргументы в пользу такого сценария развития событий: огромные сложности в экономике; резкое сокращение доходов граждан; отсутствие кредитования; перегретость рынка, цены на котором на уровне европейских городов, при существенно более низком качестве жилья и мизерных зарплатах большинства граждан",- объясняют в информационно-аналитическом отделе "Планеты Оболонь".
Потенциальных продавцов можно разделить на две категории те, кто покупал для будущей перепродажи, и владельцы квартир, которым срочно нужны средства. И если учесть, что за почти год общее снижение цен составило 40-50%, то первая категория в большинстве своем просто сняла жилье с продажи. А количество "кризисных квартир", по разговорам риэлторов, даже выросло. При этом традиционно "мертвый" летний период еще больше увеличит количество предлагаемых к продаже квартир на вторичном рынке.
Некоторые владельцы жилья рассказывают, что иногда сами представители агентств недвижимости уговаривают поднять цены. "Мы пошли на уговоры риэлтора поднять цену на 10 тысяч долларов и выставить однокомнатную квартиру в спальном районе за 45 тысяч долларов. При этом он попросил поднять комиссионные до 7%, если сделка будет удачной. Но примечательно, что потом нашли свою квартиру на сайте компании и в "Авизо" дороже на 20 тысяч долларов. Понятно, почему мы не можем ее так долго продать",- рассказал недавно коллега, пожелавший остаться неизвестным.
По данным консалтинговой компании SV Development, в мае снижение было небольшим. Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке в Киеве снизилась на 1,14% до 1501 доллар за 1 кв. м. Небольшой рост показали Оболонский район, а Днепровский стабилизацию. При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем 1088 долларов/кв. м, самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила 2544 доллара/кв. м.
Согласно статистике "Планеты Оболонь", средняя цена продажи в мае составила 1514 долларов за кв. м против 1657 долларов в апреле, по сделкам компании и 1531 доллар и 1589 долларов соответственно по сделкам, о которых имеется достаточно полная и проверенная информация. При этом снижение цен продаж произошло в результате смещения спроса в сторону более дешевого и низкокачественного жилья. А среднестатистическая разница между ценами продаж и ценами предложений на аналогичное жилье сократилась с 36-38% в феврале до 19-20% в мае.
Аналитики "Украинской торговой гильдии", анализируя цену предложений, отмечают, что за последние 10 дней цена на вторичное жилье выросла на 0,8%. "Основной причиной такой динамики стал продолжающийся рост предложений на вторичном рынке. На фоне роста количества предложений продолжает увеличиваться доля качественного предложения на вторичном рынке. Доля эконом-класса за последний месяц уменьшилась более чем на 2%",- отмечают в УТГ.
Панических настроений добавили и скачки курса доллара. "Не очень понимая, на какую именно валюту целесообразно ориентироваться, в мае многие продавцы повышали долларовые цены (в отдельных случаях на 5-8%). Некоторые вообще снимали квартиры с торгов, ожидая прояснения ситуации",- считают в "Планете Оболонь". Такая реакция появилась потому, что за месяц средневзвешенный курс наличного доллара США в банках Киева снизился примерно на 4,5%. На вторичном рынке, где практически все цены в долларах, это привело к удешевлению квартир в гривнях. К тому же доллар существенно просел по отношению к евро. Результатами, по словам аналитиков "Планеты Оболонь", стал срыв достигнутых договоренностей и уже намеченных просмотров, резкое усложнение торгов. Переговоры при подписании договоров задатка нередко растягивались на многие часы, а то и дни.
"Рост цен второй период подряд на вторичном рынке может свидетельствовать о стабилизации ситуации. Хотя такая тенденция может иметь краткосрочный характер. Лето традиционно считается периодом затишья. А рост объема предложения на вторичном рынке может в будущем подтолкнуть цены к снижению. На первичном рынке стабилизация не наступила. Скорее всего, незначительная негативная динамика продолжится до конца лета",- прогнозируют аналитики УТГ. С ними согласны и эксперты "Планеты Оболонь": "Полагаем, что существенных изменений на рынке недвижимости в июне не произойдет. Наиболее вероятный сценарий традиционное летнее снижение деловой активности. Цены в июне, скорее всего, будут достаточно стабильными", но добавляют: "Все это при условии, что не будет значительных изменений курсов валют, а также серьезных политических и социальных потрясений".
-
UAH
- Главная
- Рынки
- Недвижимость
- У продавцов жилья началась паника
Новости
Главная новость
У продавцов жилья началась паника
Среда, 10 июня 2009, 14:12
По итогам мая, некоторые аналитики отмечают небольшой рост стоимости жилья в Киеве. Однако такой подъем свидетельствует больше о панических
Источник:
Экономические известия
Просмотров:
8443







