Планировки советских многоэтажек, в которых живет большая часть населения Украины, не славятся рациональностью и комфортом. Проходные комнаты, маленькие кухни и практическое отсутствие прихожих. С крахом советской системы и массовой приватизацией народ активно кинулся изменять планировку своих квартир в лучшую сторону – возможность приобрести квартиру с улучшенной планировкой по цене старой есть далеко не у всех.
Однако при всех преимуществах у перепланировок есть и обратная сторона медали. Во-первых, это – возможность нарушения конструкций дома. Особенно чреваты разрушения несущих стен и перекрытие вентиляционных каналов. Другая проблема – легализация. Ее отсутствие может принести проблемы при продаже квартиры.
Легализация и что для нее нужно
Какие виды перепланировок нуждаются в легализации? Как достаточно редко встречающиеся – объединение нескольких квартир на одном или разных этажах, присоединение мансарды; так и гораздо более популярные – объединение комнаты и лоджии, устройство кухни-ниши, открытие проходов в несущих стенах, то есть перепланировки, связанные с капитальными конструкциями.
Итак, что нужно сделать для легализации предстоящей перепланировки? Для начала нужно подать декларацию на перепланировку в разрешительный центр при местной раде. Заявка рассматривается в течение 10 дней. К ней необходимо прикрепить такой пакет документов:
- Копия паспорта физлица (для граждан Украины – копии 2, 3, 4, 5 страниц паспорта, а также страницы с отметкой о регистрации);
- Правоустанавливающие документы на жильё, перепланировка которого предусматривается: нотариально заверенные копии документов, которые подтверждают право собственности на жильё;
- Правоустанавливающие документы всех совладельцев (если они есть);
- Проект перепланировки в двух экземплярах;
- Технический паспорт жилья до перепланировки, изготовленный не ранее года назад.
Учитывая, что в домах советской постройки внешние стены зачастую являются несущими, такой частый вариант перепланировки как вынос окна и подоконного блока и объединение комнаты с балконом тоже подлегает легализации.
Не требуют узаконивания такие немасштабные изменения, как демонтаж некапитальных стен, встроенных шкафов, антресолей, остекление балконов и лоджий, объединение ванной и туалета. Для таких изменений достаточно заказать новых техпаспорт квартиры с учетом изменений.
Существуют и запрещенные перепланировки. К ним относятся:
- Перенос батареи на балкон/лоджию, в том числе и объединенные с комнатной;
- Устройство санузла и/или кухни под/над жилыми комнатами (исключение составляют первые этажи домов, где такое решение предусмотрено заранее).
После реконструкции
По завершению перепланировки жилья нужно подтвердить ее соответствие проекту. Для этого снова нужно будет обратиться в разрешительный центр с заявлением о завершении реконструкции объекта и ожидании комиссии. К заявлению должна быть прикреплена вышеупомянутая декларация.
В семидневный срок Разрешительный центр обязан проверить соответствие выполненных работ проекту и выдать соответствующее заключение.
Узаконивание "самоволки"
Далеко не всегда планировка проводится легально, при наличии проекта и с учетом конструктивных особенностей здания. В прошедшие десятилетия украинцы массово улучшали свои квартиры своими руками – там убрали перегородку, увеличив крошечную комнатку, в другом месте – отгородили проход в смежную комнату. Сейчас у архитекторов-самоучек есть возможность легализовать свои конструкторские решения по упрощенной схеме.
Согласного порядку, перепланированная квартира принимается в эксплуатацию в течение двух-трех недель. Главное требование – соответствие законодательству. В обратном случае нарушителям грозит административный штраф.
Читайте также:
- Недвижимость как средство сбережения средств
- Рынок недвижимости: чем дальше от Киева, тем жилье дешевле
- Капиталовложения в недвижимость Киева за год увеличились на 20%
Прием в эксплуатацию самовольно перепланированного жилья проходит в таком порядке:
- Административная комиссия исполкома рассматривает дело о самовольной перепланировке объекта недвижимости;
- Проверяется соответствие выполненных работ строительным нормам, правилам и прочим нормативным документам;
- Балансосодержатель дома в лице ЖЭКа или ОСМД письменно подтверждает отсутствие претензий от третьих лиц, связанных с самовольной перепланировкой.
Также нарушитель предъявляет копию протокола об административной ответственности и документы об оплате штрафа.
Санкции
Несогласованная перепланировка согласно Кодексу Украины об административных правонарушениях влечет за собой уплату штрафа. К сожалению, размер штрафа не стимулирует граждан к процедуре легализации перепланировки: за самовольное переоборудование жилых домов и перепланировку помещений нужно уплатить государству от 1 до 3 необлагаемых налогами минимумов доходов – от 17 до 51 грн.
Другое дело, если неудачная несогласованная перепланировка привела к печальным последствиям – деформации несущих конструкций здания, повреждению инженерных сетей. В таком случае нарушитель – владелец неправильно перепланированной квартиры предстанет перед уголовной ответственностью.
Из истории перепланировок
Наверняка, в каждой квартире с момента ее постройки что-то изменилось. Преобразования бывают разные – от убранной перегородки до пристройки целой комнаты.
Проблема маленькой комнаты при наличии балкона зачастую решается объединением помещений через демонтаж стены между ними. В таком случае следует помнить, что перекрытие балкона тоньше перекрытия комнаты, поэтому новоприсоединенное пространство лучше не нагружать тяжелой мебелью. То же касается и ограждений балкона – их толщина всего лишь несколько сантиметров, следовательно, они нуждаются в утеплении.
Небольшую кухню увеличивают за счет соседней комнаты (обычно это гостиная). Если между ними капитальная стена, планировку лучше оставить без изменений. Кроме того, эксперты не советуют объединять кухню и гостиную в квартирах с газовыми плитами.
Некоторые умельцы присоединяют к квартире вентиляционный канал – не пропадать же такой площади! Рискованное мероприятие – рано или поздно соседи заметят, что в воздуховоде пропала тяга, обратятся в ЖЭК, который обнаружит, что там спрятан ваш холодильник.
В некоторых регионах Украины жители пятиэтажек имеют обыкновение пристраивать к нижним этажам балконы площадью с небольшую квартиру. Разумеется, такие пристройки нелегальны и за их сооружение владельцы квартир обязаны уплатить штраф, предусмотренный статьей 96 КУоАП "Нарушение требований законодательства, строительных норм, государственных стандартов и правил при строительстве" - от 10 до 50 необлагаемых минимумов доходов граждан (170 – 850 гривен). Но всё можно легализовать – узаконивание такого балкона аналогично процедуре легализации перепланировки квартиры.
Для справки: Киевский городской разрешительный центр находится по адресу Днепровская набережная, 19-б (Позняки).







