Сезонные колебания цен на рынке первичной недвижимости с весны до начала последнего активного периода 2019 года не по всех регионах Украины были предсказуемыми.
Как рассказали UBR.ua в Аналитическом центре DOM.RIA, для многих городов пиковым в плане средней цены за квадратный метр оказался конец августа - начало сентября:
Какую недвижимость выгодней покупать под Киевом
- Киев – 29 670 грн. – тот же уровень, что и на середину июля;
- Харьков – 18 434 грн.;
- Львов – 19 572 грн.
Львов и Харьков
В сентябре цены на харьковские и львовские новостройки начали падать до показателей мая-июня.
В Харькове с наступлением осени средняя стоимость с пикового максимума буквально за пару недель опустилась до 15 975 грн., после чего на протяжении следующих месяцев она постепенно растет.
Во Львове же процесс снижения цены затянулся. В середине октября цена квадратного метра в новостройке была самой низкой за рассматриваемый период в этом городе – 17 995 грн. за квадрат. На ноябрь она уже поднялась до 18 484 грн.
Запорожье и Винница
Рынок Запорожья и Винницы показал максимальный прирост средней цены за квадрат во время осенней активности (октябрь-ноябрь) – 15 780 грн. и 17 697 грн., соответственно.
Динамика цен по этим городам показывает постепенный прирост начиная с весны с кратковременными незначительными спадами цен в августе-сентябре.
В ноябре средняя цена квадратного метра в новостройках этих регионов составила:
- Запорожье –15 732 грн. Это более чем на 1 000 грн. выше по сравнению концом весны;
- в Виннице – 17 273 грн. – на 2 450 дороже, чем в мае.
Одесса и Киев
Пиковые цены за квадрат одесских новостроек – это май-июнь. Средняя стоимость варьировалась от 21 512 грн. до 22 594 грн., далее до сентября цена пошла на спад и достигла 19 772 грн.
Нотариусов накажут по-новому за незаконную регистрацию недвижимости
Осенний активный период в Одессе не показал особого прироста:
- Максимальная средняя октябрьская цена жилья была на уровне 20 739 грн.
Что касается минимальных цен за квадрат жилья в новостройках столицы, кратковременный спад наблюдался в середине лета – до 27 789 грн., но уже в августе ценники выросли прежних показателей.
В ожидаемый пиковый осенний период в Киеве произошел кратковременный обвал цены практически до того же показателя – 27 871 грн. за квадратный метр новостройки.
Скандалы обвалили цены
Как отмечают эксперты DOM.RIA, это может быть обусловлено скандалами с Банком «Аркада» и одним из крупнейших застройщиков «Укрбуд».
Форс-мажорные обстоятельства спровоцировали истерические явления по снижению цен на недвижимость по переуступке, говорят эксперты.
В остальном динамика средней стоимости квадрата в новых квартирах в Киеве изменялась в соответствии с традиционными сезонными спадами и ростом. Сейчас средняя цена жилплощади в киевских новостройках – 28 387 грн. – на 260 грн. ниже, чем на начало весеннего высокого сезона.







