За последние годы со значительными спадами в экономике Украины элитная жилая недвижимость стала одним из самых надежных объектов для инвестирования с возможностью долгосрочной капитализации финансовых средств. Киев, будучи столицей, центром деловой, культурной и торговой жизни страны, является главным центром сосредоточения интереса инвесторов. Спрос на элитные квартиры в респектабельных районах столицы сохраняется, а цены остаются высокими, что в условиях экономической неопределенности гарантирует инвесторам приумножение вложенных средств.
Роман Лазарев, руководитель проектов компании "НЕСТ" (ПАО "Недвижимость столицы", Киев)
В 2011 году в рейтинге Knight Frank Prime Global Cities Index по темпам роста цен на элитное жилье Киев занял восьмое место среди 23 городов мира с показателем за год 7,5%, опередив такие города, как Санкт-Петербург, Париж, Дубаи, Гонконг, Монако и другие. В течении следующих лет Киев опустился на 26 позицию среди 29 городов мира, адаптировавшись, таким образом, к существующим на нынешнее время реалиям рыночного спроса.
Читайте также:
- Украину ждет затяжная стагнация рынка жилья
- Налог на недвижимость заплатит 10 млн украинцев
- Как купить жилье за полцены
На конец 2013 года цены на элитное жилье первичного рынка Киева выросли и достигли среднерыночного показателя $2400-6000 за кв.м для "премиум" класса и $1200-3600 за кв.м для "бизнес" класса. Тогда как в "эконом" сегменте, где высокая конкуренция и снижение покупательской способности вынуждает застройщиков демпинговать, средние цены на конец 2013 года составляют $900-1700 за кв.м.
Читайте также: Украинцы смогут узнать, кому принадлежит жилье по соседству
Динамика цен на недвижимость в значительной мере подвержена влиянию экономической и рыночной ситуации. Валютные колебания и нестабильность финансовых рынков приводят к росту стоимости объектов недвижимости высокого уровня, выступающих гарантом сохранения инвестиций. При этом наибольший интерес вызывают те, жилые комплексы, расположение и характеристики которых позволяют сохранить ликвидность и высокий статус объекта на протяжении долгих лет. Жилье такой категории сегодня занимает 46% рынка недвижимости Киева и насчитывает 82 объекта "бизнес" и "премиум" класса. Значительный прирост предложения строящихся сегодня и заявленных на перспективу жилых комплексов "бизнес" класса за счет повышения конкуренции сдерживает резкое колебание цен. В узком сегменте объектов "премиум" уровня цены медленно, но уверенно растут.
Существующая на сегодняшний день стабильная динамика цен на элитное жилье Киева удерживающаяся застройщиками без изменений и создает определенные перспективы для потенциальных инвесторов. Однако в следующем году существует вероятность того, что в результате ослабления курса гривни и стабильного спроса на элитную недвижимость столицы ее стоимость может вырасти.
Действующие цены на престижную киевскую недвижимость формируются, исходя из класса, статуса места расположения, уникальности концепции, архитектуры, уровня используемых материалов, технологий и ряда других факторов. При этом деление жилых объектов на "премиум" и "бизнес" класс зачастую производится довольно условно и может не оправдывать запрашиваемую за квадратные метры стоимость. Многие из укрепившихся ранее в обществе критериев жилья "премиум" класса устарели в процессе активной застройки города и изменения образа жизни киевлян. Так, локация в ограничении улиц центрального делового района Киева не учитывает расширение его границ до Подола и пл.Победы, а такие новообразованные престижные жилые микрорайоны, как Оболонские Липки, Печерские Липки, Голосеево и другие, остаются за пределами зоны элитной застройки. При более детальном рассмотрении, некоторые из них по своим видовым и качественным характеристикам соответствуют объектам "премиум" уровня, а их стоимость при этом находится на уровне предложения сегмента "бизнес" класса.
Само понятие "элитной" недвижимости воспринимается сегодня по иному. Расположение в центральной части города и масштабная рекламная компания с заявлениями об элитности жилого комплекса уже не является достаточным аргументом для обоснования его высокой стоимости. Многие жилые комплексы, построенные в самом центре деловой жизни столицы, столкнулись с такими проблемами, как заторы уже при выезде из комплекса, чрезмерной загазованностью и шумом. В то время как жители аналогичных по уровню комфортности комплексов, однако, расположенных несколько дальше в прилегающих к центру районах, могут также быстро добираться в центр благодаря свободному транспортному движению и при этом круглый год наслаждаться прекрасными видами из окна на исторические достопримечательности.
Ведущееся сегодня расширение границ делового и исторического центра Киева с реконструкцией Подола, застройкой Оболони, Голосеева и других прилегающих к центру районов формирует новый облик престижных мест проживания. В их числе самыми элитными и престижными местами для жизни, следуя традициям мировой культуры, остаются такие, где историческое наследие гармонично сочетается с современными условиями комфортного повседневного быта. Среди такого окружения, на Подоле, старинном Печерске или прилегающих к Крещатику улицах, элитный жилой комплекс сразу выделяется своим фасадом и современной архитектурой.
Внешний изыск престижного жилого комплекса, подчеркивающий высокий статус его жителей должен соответствовать внутреннему наполнению. В настоящее время покупателей интересуют дома, отвечающие всем требованиям высокой классности, обеспечивающие максимальный комфорт жизни. Качественная внутренняя отделка, просторные вестибюли с консьержем, бесшумные лифты, современная инженерия, закрытая охраняемая территория, собственная развитая инфраструктура, достаточное количество парковочных мест и отлаженный сервис являются обязательными факторами обеспечения комфортных условий жизни жильцов.
Площади квартир под влиянием тенденции более рационального подхода покупателей к выбору квартир значительно уменьшились во всех сегментах жилой недвижимости. В наиболее популярных киевских жилых комплексах "бизнес" и "премиум" класса предлагаются квартиры площадью 50-60 кв.м для 1-комнатных, 70-85 кв.м для 2-комнатных, 100-130 кв.м – для 3-комнатных, 140-170 кв.м для 4-комнатных. Планировочные решения в престижных комплексах отличаются свободной планировкой, наличием нескольких ванных комнат, гардеробных, больших окон с видовыми характеристиками и индивидуальным дизайн-проектом. В условиях масштабной застройки исторического центра Киева немногие владельцы престижного жилья могут наслаждаться панорамными видами из своего окна на Днепр, Андреевский спуск, Мариининский парк, золотые купола Покровского монастыря, Андреевской церкви, парков и скверов.
Инфраструктура элитных жилых комплексов предусматривает наличие необходимых для повседневной жизни сервисов на внутренней территории. Большинство современных комплексов, таких как "Новопечерские Липки", "Бульвар Фонтанов", "Престиж Холл", "Покровский Посад", Park Avenue, PecherSky и другие, предлагают в своем составе рестораны, фитнес-центры с бассейном, супермаркеты, детские сады и школы, сервисные пункты и другое. Новшеством некоторых новых комплексов является включение в состав полноценного торгово-офисного центра, обеспечивая тем самым высокий уровень комфорта для жильцов по типу "город в городе".
Отличительными элементами уютной атмосферы и экологичности жилых комплексов являются рекреационные зоны с фонтами, скульптурами и детскими площадками. Примерами являются парк "Сады мира" в ЖК "Новопечерские Липки", парк "Французский сад" с уникальными породами деревьев в ЖК "Покровский Посад", каскадные фонтаны в ЖК "Бульвар Фонтанов", динамичная скульптура в ЖК Pechersky, архитектурная мини-копия Эйфелевой башни в ЖК "Французский квартал" и прочее.
Девелоперы жилья высокого класса сегодня стремятся к обеспечению максимально комфортных условий проживания, улучшая планировки квартир, развивая инфраструктуру и сервис. Дом становится не просто местом проживания, а своеобразным атрибутом статуса его владельца, жизненных ценностей семьи и, самое главное, объектом долгосрочных инвестиций. Поэтому его расположение, качественные характеристики и цена являются ключевыми критериями выбора современных покупателей. Стабильный спрос на новое элитное жилье, поддерживаемый инвесторами в условиях постоянных экономических колебаний, имеет значимые основания для своего сохранения в будущем. Отмечающийся сегодня рост цен на жилье "премиум" класса и стабильно высокие цены на объекты "бизнес" класса под влиянием колебаний валютного рынка имеют вероятность дальнейшего повышения.
Читайте также: Налоговые приглашают на сверку жилой недвижимости
Таким образом, сегодняшнее время является благоприятным периодом для инвесторов в выборе удачных объектов вложений. Пока застройщики составляют планы на следующий год, существующее на рынке предложение позволяет выбрать жилой комплекс с выгодным расположением и высоким уровнем комфорта категории "премиум" по пока еще действующим ценам жилья "бизнес" класса. Оценивая такие популярные средства инвестирования, как ценные бумаги, драгоценные металлы, автомобили и другое, покупка элитной недвижимости на протяжении многих лет остается один из наиболее надежных гарантов, обеспечивая уверенность в завтрашнем дне.
Стоимость квартир в популярных жилых комплексах "бизнес и премиум" класса в Киеве
|
Название |
Класс объекта |
Район |
Адрес |
Застройщик |
Ввод в эксплуатацию |
Диапазон цен на ноябрь 2013 г., $/кв.м. |
|
ЖК PecherSKY |
премиум |
Печерский |
ул. Струтинского, 2 (12) |
KDD Group |
введен в эксплуатацию |
$3 800 - 4 800 |
|
Клубный дом Chelsea Tower |
премиум |
Печерский |
ул. Димитрова, 2 |
ГЕОС |
2 квартал 2014 |
$2 680 – 3 230 |
|
ЖК "Покровский Посад" |
бизнес |
Шевченковский |
ул. Глубочицкая, 26 |
НЕСТ |
введен в эксплуатацию |
$2 400 – 3 050 |
|
ЖК "Нововпечерские Липки" |
бизнес |
Печерский |
ул. Подвысоцкого, 4-А |
Ukrainian Development Partners |
1 оч. введена в эксплуатацию, 2 оч. - 4 кв. 2013, 3 оч. – 2015 |
$2 950 - 3 500 |
|
ЖК "Бульвар Фонтанов" |
бизнес |
Печерский |
ул. Патриса Лумумбы, 6/1 |
Ukrainian Development Partners |
1 оч. - введена в эксплуатацию, 2 оч. - 2 кв. 2015 |
$3 000 - 3 500 – введенные |
|
ЖОК "Престиж Холл" |
бизнес |
Печерский |
ул. Анри Барбюса, 37/1 |
Группа ПРИВАТ - А.В.С. |
1 и 2 оч. введены в эксплуатацию, 3 оч. – май 2014 |
$2 460 - 2 800 строящиеся дома |
|
ЖК Park Avenue |
бизнес |
Голосеевский |
просп. 40-летия Октября, 60 |
Seven Hills |
1 и 2 оч. введены в эксплуатацию, 3 оч. - 3 кв. 2015 |
до $2 900 - строящиеся дома |
|
ЖК Crystal Park |
бизнес |
Шевченковский |
просп. Победы, 42 |
St.Sophia Homes |
4 кв. 2013 |
$2 600 - 3 500 |
|
ЖК "Французский квартал" |
бизнес |
Печерский |
ул. Анри Барбюса, 52/1 |
Киевгорстрой |
1 и 2 оч. – 1 кв. 2015 |
$1 670 - 2 380 |
*Информация на основе открытых источников и центров продаж жилых комплексов







