Почти три четверти спроса на рынке вторичного жилья Киева сосредоточено в наиболее низком ценовом сегменте – до 60 тыс. дол. США.  При этом усиливается ежемесячная ценовая динамика квартир – если в феврале цены на однокомнатные и трехкомнатные квартиры упали в среднем на 3,14%, то в марте снижение ускорилось почти до 3,5%. По итогам 1-го квартала 2015-го можно прогнозировать, что годовая коррекция цен в долларовом эквиваленте в сторону уменьшения на вторичном рынке составит не менее 25%.

Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за март 2015 года, которое провели специалисты исследовательской группы Colliers International вместе с порталом поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (712 тыс. посещений за март 2015 года).

Читайте также:

Анализируя количество объектов в базе портала Address.ua, можно довольно точно охарактеризовать состояние столичного рынка недвижимости – низкую активность в сегменте продажи и высокую активность в сегменте аренды. Так, количество объектов, предлагаемых к продаже, остается практически неизменным в течение последних 12 месяцев – в базе данных портала их число стабилизировалось на уровне около 47 тыс. квартир. При этом объем предложения объектов для аренды в марте был минимальным за последний год – почти 24 тыс. квартир, при наивысшем значении в апреле 2014-го – более 37 тыс. 

Таким образом, повышенный спрос в течение последних 12 месяцев снизил количество свободных квартир для аренды на 40%. Очевидно, что активность на рынке аренды сформировалась не только переселенцами с Востока Украины, но и потенциальными покупателями жилья, которые были вынуждены отложить покупку до лучших времен.

Помимо кризиса и событий на Донбассе, в ближайшие месяцы наибольшее влияние на рынок недвижимости будут оказывать экономические факторы, затрагивающие практически каждого украинца. В частности, это резкий рост коммунальных платежей, цен на продукты и товары повседневного спроса. Тот невысокий спрос на жилье, который сейчас существует, по-прежнему укрепляется в наиболее дешевом классе – эконом-сегменте.

Анализ запросов пользователей портала  Address.ua свидетельствует  об увеличении доли интересующихся жильем стоимостью до 40 тыс. дол. США – с 40,5% до 43,5% за последний месяц. В категории 40-60 тыс. дол. США, спрос вырос еще существеннее – с 23% в феврале до 28,5% в марте. Данная тенденция сохранится и в ближайшем будущем. Для покупателей жилья наиболее значимыми характеристиками помимо цены останутся рациональные планировочные решения, энергоэффективность и минимизация стоимости коммунальных услуг.

На фоне макроэкономической ситуации, а также изменений характеристик спроса, средняя стоимость квартир продолжает снижаться. В марте она упала еще на 3,5%, повторяя общую тенденцию снижения цен в последние месяцы более чем на 3%. На данный момент какие-либо экономические и психологические факторы, способные изменить данную динамику, отсутствуют.

Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, YouTube, Facebook, Instagram.

Теги: недвижимость киев покупка жилье аренда
Источник: Украинский Бизнес Ресурс Просмотров: 2480