В среду Верховная Рада приняла в первом чтении законопроект № 3237 "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно уточнения полномочий нотариусов и особенностей регистрации производных прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения", пишут Вести
С регистрацией субаренды земли возникают вопросы
Документом корректируются в законы "О нотариате", "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений", а также в Кодекс Украины об административных правонарушениях. Цель — усовершенствовать процедуру регистрации производных вещных прав на земельные участки сельхозназначения и обеспечить нотариусам доступ к Государственному земельному кадастру для поиска сведений и формирования выписки о зарегистрированном земельном участке. Это должно облегчить и ускорить процедуру регистрации прав на аренду земли в несколько раз. "Время регистрации аренды земли сократится с нескольких месяцев до нескольких часов", — заверил глава Украинской аграрной ассоциации Владимир Макар. Суть проблемы в том, что с 1 января 2013 г. начала действовать новая система регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений, согласно которой право собственности и другие права возникают с момента их регистрации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. При этом действующее законодательство не предусматривает автоматического переноса данных из ранее созданных реестров в Государственный реестр прав. А пока данные о праве собственности не перенесены, зарегистрировать право аренды также невозможно. В УАА, действующая громоздкая система — серьезная проблема для украинских аграриев. Реестр формируется постепенно, по "явочному" принципу, поэтому фермеры не могут зарегистрировать права аренды, и вынуждены работать в полулегальных условиях, при том, что имеют официально заключенные договоры. Кроме того, как уточнила нотариус Анна Кохан, на данный момент регистрацией земельных участков занимаются исключительно органы Госреестра, в то время как договора аренды заключаются уже у нотариуса (частного или же государственного). Стоимость аренды земли в Украине за год выросла на 10% "Принятие документа позволит значительно упростить и ускорить регистрацию прав аренды и будет способствовать более быстрому и эффективному наполнению Государственного реестра прав данным о правах собственности на земельные участки", — сказал "Вестям" Владимир Макар. Соглашаются с этой точкой зрения и практикующие нотариусы. Хотя и признают, что сама регистрация подорожает. "Сейчас стоимость такой услуги у частного нотариуса варьируется от 2,5 тыс. грн до 5 тыс. грн, а у государственного — 2 тыс. Плюс госпошлина, размер которой колеблется от 500 до 800 грн, которая платиться в любом случае", — уточнила Анна Кохан. В дальнейшем, по словам нотариуса Ларисы Вербовской, плата за регистрацию будет зависеть еще и от того, сколько нотариус должен будет заплатить сборов и пошлин для получения доступа к кадастру. Эти расценки пока неизвестны.







